Bautagebuch zu unserem Hausbau

Auf dieser Webseite schildern wir unsere Erfahrung bei dem Bau eines Passivhaus.

Aug 07	Unsere Wohnung wird uns langsam aber sicher zu klein. Wir wollen in Kohlscheid bleiben, suchen länger nach einem Haus zur Miete, zum Kaufen und schließlich nach einem Grundstück
Nov 07	Durch einen Tipp der Stadt Herzogenrath finden wir unser Traumgrundstück in Kohlscheid - zentral, in einem gewachsenen Wohngebiet und zugleich Neubaugebiet für 17 Häuslebauer
Dez 07	Unser Traumhaus soll möglichst schnell, unkompliziert, kalkulierbar gebaut werden und energetisch mindestens ein Niedrigenergie-Haus sein. Wir denken an ein Fertighaus mit Festpreis- und Bauzeitgarantie.
	Wir überlegen zunächst, mit Kampa zu bauen, gucken aber erst mal noch weiter. Als Alternative entdecken wir auf den Seiten über Passivhäuser ein Haus, das mit der Firma PAB Passivhaus gebaut wurde.
	Pab passives alternatives bauen aus Recke bietet tatsächlich Passivhäuser als Holzständer Fertighäuser an mit Festpreis und Bauzeitgarantie. Und siehe da, der Preis des in Fertigbauweise gebauten Passivhauses ist nur unwesentlich höher als der der Konkurrenz.
	Wir fahren nach Recke und schauen uns das Musterhaus von PAB an. Es sieht alles vernünftig aus, der Geschäftsführer scheint sich auf seinem Gebiet gut auszukennen.
	Unsere Planvorstellungen scheinen realisierbar zu sein. Die ohnehin vom Bebauungsplan vorgeschriebene Zisterne wollen wir an ein zweites Hausnetz anschließen und zum Waschen und Toilette spülen nutzen. Ganz Klasse: es werden sogar bis zu fünf Schlafzimmer da sein und da ist das Arbeitszimmer unten und der Spitzboden noch nicht miteingerechnet. Einen Keller wird es nicht geben, dafür an der ohnehin fensterlosen Wand zum Norden hin, einen zusätzlichen Fahrradschuppen. Hier wird das Dach einfach heruntergezogen. Im Erdgeschoss wird es neben einem Gäste-WC noch ein Gäste Dusch WC geben. Für Gäste und für spätere Zeiten, wenn unsere zwei Mädels ein eigenes Bad benötigen.
	Bei der Garage entscheiden wir uns für eine Fertiggarage der Firma Juwel. Unser Ansprechpartner erklärt uns, worauf wir zu achten haben, damit ihre Lastwagen mit extra Hebekran in der Lage sind, die Garage passgenau neben das Haus zu setzen. Zum Glück baut der unmittelbare Nachbar noch nicht und erlaubt uns, für die Garage über sein Grundstück zu fahren.
	Aber, oh weh, die geplanten Maße passen nicht ganz zum Bebauungsplan - Traufhöhe zu hoch, First zu hoch, rechnerisch möglicherweise zweigeschossig. Wir beantragen Befreiung vom Bebauungsplan wegen der im Vergleich zum herkömmlichen Bau deutlich dickeren Wände und Dächer und welch' ein Segen bekommen unsere Genehmigung.
08.02.2008	Da wir ansonsten ja alles aus einer Hand wünschen, bitten wir pab, auch die Erd- und Fundamentarbeiten mit in das Angebot aufzunehmen.
15.02.2008	Wäre schon schön, eine Garantie darüber zu haben, dass es ein Passivhaus wird - immerhin gibt es dafür ja eine Förderung vom Land NRW.
19.02.2008	Die Leute von pab beruhigen uns, in der Regel hätten sie den Passivhausstandard erreicht.
22.02.2008	Wir unterzeichnen den Vertrag und bekommen nach wenigen Tagen den gegengezeichneten Vertrag zugesandt.
03.03.2008	Ein weiterer großer Tag: der Bauantrag für unser Passivhaus ist bei der Stadt Herzogenrath eingegangen.
08.03.2008	Schlechte Nachrichten: pab hat jetzt (erst) die Passivhausberechnungen - es wird wohl doch kein Passivhaus. Wie, kein Passivhaus ??? Wir können es kaum fassen und probieren Alternativen aus. Hier noch etwas mehr Dämmung, doch noch die teure Schaumglasschüttung, Fenster mehr, Fenster weniger... und dennoch - das Zertifikat aus Darmstadt vom Passivhausinstitut werden wir nicht erhalten. Auch wenn wir mit unserem Haus so nah dran kommen, dass wir die Förderung von NRW vermutlich erhalten werden.
Apr 08	Die Änderungen, die alle nötig sind, um dem Traum Passivhaus näher zu kommen, bedeuten, dass wir den Bauantrag kurzfristig auf Eis legen lassen und die Änderungen nachreichen. Wertvolle Zeit schein verloren zu gehen.
	Hurrah! Der Bauantrag ist genehmigt.
	Wir verhandeln mit verschiedenen Banken und entscheiden uns schließlich für die Bank in Essen, mit der wir ohnehin schon einen Vertrag haben.
Mai 08	Nach einigem Hin und Her, das wieder einige Tage Verzögerung mit sich bracht, weil pab darauf bestand, dass die Bank auf dem Zettel, auf dem wir die Abtretung erklärt haben mit unterschreibt, das beigelegte Schreiben reiche nicht aus, sind unsere finanziellen Verpflichtungen pab - Passivhaus gegenüber endlich geklärt.
	am 26.05. Erreicht unsere Bestätigung der Zeichnungen pab. Nun sind alle Bedingungen erfüllt und die Firma gibt das OK an das Werk in Polen, mit dem Bau unserer Hausteile zu beginnen.
	Die Bemusterung findet parallel quasi online über das Internet statt. Wir erhalten Prospekte und Fotos per eMail, schauen uns in Baumärkten um und schreiben pab, was wir in unserem Haus für Türen, für Farben etc. wünschen.
	Da wir jemanden benötigen, der für eine Zisterne ein 3,50 m tiefes Loch in die Erde grabe kann, entscheiden wir uns dafür, dies mit den Tiefbauarbeiten inklusive Kanalanschluss an die Firma Klothen zu vergeben. Die sollen nun doch alles nicht vor den Hausbauern, sonderen erst, wenn das Haus schon steht machen. Zum Glück ist von pab keiner pikiert, dass wir hier von dem ursprünglichen Plan abweichen. Die Fundamente sollen weiterhin durch pab gebaut werden. Hierfür waren ca. 5000 Euro eingeplant worden.
Jun 08	Die Firma M. wird die Erdarbeiten erledigen. Im vorderen Teil des Grundstücks müssen ca. 70 cm Erde weggeschafft werden. Den Rest will dann der Fundamentbauer von pab machen.
	Die Erdarbeiten sind fertig. Leider musste zwischenzeitlich ein größeres Loch, in dem sich vermutlich Reste der alten Gewächshäuser befanden, ausgehoben und neu mit Schotter verfüllt werden. Gut das Herr M. das alles so prompt und gekonnte geregelt hat. Außerdem macht er uns darauf aufmerksam, dass der Boden nicht nur gewachsener Lehmboden, sondern teilweise etwas anderes zu sein scheint.
Jul 08	Nun also doch - wir bekommen ein eigenes Bodengutachten durch die Firma Dieler und Partner in Aachen.
03.06.2008	Mittlerweile kennen wir auch die Unternehmen, die für die Sanitäre und Elektro-Installation zuständig sind.
14.06.2008	Wir werden einen Teil der Elektroinstallation selber übernehmen, um unserem Traum vom smart home näher zu kommen.
01.07.2008	Wir haben uns wieder in Baumärkten umgeschaut, und eine Beratung in Anspruch genommen, um dann unsere eigenen Vorstellungen von Bad-Keramik umzusetzen. Das Angebot der Firma E. ist zum Glück gut. Wir müssen trotz nachträglich Änderungen keine zusätzlichen horrenden Preise zahlen. Alles im Rahmen.
10.07.2008	Endlich, wir erhalten eine offiziellen Termin für den Baubeginn. Als erstes werden die Fundamentbauer die Fundament fertigen, dann, in der 32. KW wird pab unser Passivhaus aus Polen in Einzelteilen anliefern lassen, um es aufzubauen.
11.07.2008	Wir erhalten konkretere Angaben, was alles an Material für die Fundamente nötig ist und einen Bauzeitenplan mit kleinem Fehler.
15.07.2008	Nach heftigen Regenfällen, bei denen auf unserem Grundstück das Wasser einfach nicht abfließt, äußern wir erstmals Bedenken wegen des Bodenaufbaus. Ohne es zu wollen, fühlt sich die Firma pab anscheinend nicht genügend gewürdigt.
	Internet-Recherchen machten uns stutzig, wir werden misstrauisch. Dabei fällt uns auch auf, dass pab Passivhaus und Varioplan eng miteinaner verbunden zu sein schein. Der Geschäftsführer von pab ist Gesellschafter bei Varioplan und beide bauen Fertighäuser aus Polen.
16.07.2008	Wir nehmen Kontakt zum Verband privater Bauherren, Geschäftsstelle Köln, Herrn St., auf. Er sagt uns zu, die von pab geplanten Wände für unser Passivhaus und auch den Boden bauphysikalisch insbesondere in Bezug auf Taupunkte zu begutachten.
17.07.2008	pab bietet uns an, Fundamente von jemand anderem zu machen und nutzt für uns seltsame Formulierungen mit Eigenleistung - wir waren davon ausgegangen, dass pab das für uns macht. - wir erklären mdl. Nochmals, dass das nicht in unserem Sinne ist
21.07.2008	Hey, es tut sich was, die Fundamentbauer, Fa. Moellers rücken an und beginnen mit ihrem Minibagger auszuschachten. Vorher waren noch am selben Tag die Vermesser der Firma Bedorf da und haben das Schnurgerüst aufgestellt. Der Geschäftsführer von pab ist auch da und beruhigt uns nochmal wegen des Bodenaufbaus - Wasser fließe nicht bergauf und für ein Passivhaus gelten andere Regeln. Unter dem Haus würde der Boden extrem trocken werden, seine Häuser seien vom Passivhausinstitut zertifiziert worden.
22.07.2008	Der Sachverständige ruft pab an, um von Fachmann zu Fachmann über Tauwasser im Wandaufbau zu sprechen. Er darf wohl nicht ausreden.
23.07.2008	Ich nehme einen extra Tag Urlaub, um mir Klarheit zu verschaffen. Der Herr der Hotline vom Infodienst Passivhaus in Darmstadt kann die Aussagen von pab nicht bestätigen: Der Bodenaufbau sei mit Vorsicht zu genießen, auch in Passivhäusern würden Feuchtigkeiten zwischen 50 und 60% relativer Luftfeuchte angestrebt. Auf den Seiten des Passivhaus-Instituts wird auch nirgendwo auf Taupunkte eingegangen. Ein vorhandenes Zertifikat über ein pab Passivhaus ist für uns nicht zu bekommen.
23.07.2008	Ein weiterer Sachverständiger aus der Nähe von Hamburg warnt uns ebenfalls vor dem Bodenaufbau und der PE-Folie, die pab standardmäßig in der Außenwand einplant, um damit die Luftdichtigkeit gewährleisten zu können. Heute könne man auch ohne Folie luftdicht bauen.
	Frau K. vom Infodienst Holz rät uns dringend, den Bodenaufbau anders zu planen: mit Schutz vor Feuchtigkeit von unten und ausreichender Belüftung.
26.07.2008	Wir sind immer noch nicht überzeugt und bitten einen weiteren Sachverständigen, der sich in Holzbau und in passivem Bauen auskennt, die Bauphysik zu berechnen. Die Berechnungen von Herrn St. werden bestätigt. Schlimmer noch, das Dach ist, so, wie pab es geplant hat, ebenfalls problematisch.
	Kassensturz Fundamentbau: die Fundamente kosten mittlerweile bereits 5000 Euro für Materialien, da ist der Lohn noch nicht enthalten!!! Und das Garagenfundament kann auch noch nicht gesetzt werden.
28.07.2008	Jetzt müssen wir schnell eine schwerwiegende Entscheidung treffen: als erstes bitten wir den Fundamentbauer, das geplante Sockelmauerwerk nicht zu setzen, da wir ja davon ausgehen, dass anstelle einer durchgehenden Mauer noch eine Belüftung mit eingeplant werden muss. Und wir treffen uns mit einem Anwalt für Baurecht nebst einem weiteren Sachverständigen in Aachen, der nochmals die vorherigen Behauptungen bestätigen oder widerlegen soll.
28.07.2008	Plötzlich, als letzter Satz einer eMail, ein Hinweis, dass eine Bürgschaft oder Abtretung, wie in unserem Vertrag mit pab gefordert, angeblich fehlt.
29.07.2008	Auf Anraten unseres Anwalts ziehen wir vorsorglich unsere Abtretung zurück und kündigen die Gestellung einer Bürgschaft an
04.08.2008	Ein trauriger Tag - heute beginnt die Woche, in der wir eigentlich unser Haus hätten kriegen sollen.
05.08.2008	Wir schreiben pab und fordern die Firma auf, bis zum 25.08. entweder nachzuweisen, dass ihr Wand-, Dach-, und Bodenaufbau wie geplant fachgerecht ist, oder einen anderen fachgerechten Aufbau anzubieten. Bis dahin ist erst mal Baustopp.
06.08.2008	pab Passivhaus kündigt mit Hinweis auf die fehlende Bürgschaft.
06.08.2008	Unser Anwalt meint, dass diese Kündigung nicht rechtens ist.
15.08.2008	Die Bürgschaft der Sparkasse trudelt endlich ein, unser Anwalt rät uns diese erst einmal zu behalten.
19.08.2008	Unser Anwalt bietet die vorliegende Bürgschaft im Austausch gegen den Nachweis des mangelfreien Aufbaus an.
21.08.2008 02.09.2008	Es gibt offensichtlich Probleme, wer den Fundamentbauer bezahlen soll, den pab passives alternatives bauen beauftragt hat. Da die veranschlagten Kosten mittlerweile mehr als das Doppelte betragen sind wir nicht mehr bereit einfach alle Rechnungen zu begleichen.
06.09.2008	PAB bleibt immer noch den Nachweis der fachgerechten Ausführung des Bodenaufbau, Wandaufbau und Dachaufbau schuldig. Sie bieten uns heute aber an, die Elemente trotz rechtsgültigem Vertrag, auf unsere Kosten zu entsorgen!
26.09.2008	Heute kam ein neuer Brief von PAB. Wieder kein Wort zur Bauausführung sondern nur die erneute Drohung die Wandteile nach Schätzung durch einen Sachverständigen zu entsorgen.